皇翔建設(2545)25日簽下新北市第一筆公辦都更案-永和大陳義胞單元3,全案占地四千坪,為皇翔第五筆公辦都更案,也是手中投資金額最大的都更案,未來開發後總銷金額達300億元,皇翔分回比率未確定,預計投入160億元興建四大棟建築,今年動工、打造為住宅、辦公、店面、一般事務所等複合式大樓群,預計2028年完工。

幾度流標的永和大陳義胞單元3公辦都更案,今年1月初評選出由皇翔取得最優申請人,並於25日正式與負責主導的新北市住都中心簽約。

皇翔董事長廖年吉表示,這個案子創造很多第一的紀錄,是新北市住都中心成立以來第一個公辦都更案,也是住都中心整合中住戶同意速度第一的案子,所以皇翔品質也要第一。

皇翔副總游玉華表示,該案基地近4,000坪,皇翔預計興建三棟33層住宅及一棟現代化公有市場,總共四大棟;並取得銀級智慧建築、黃金及綠建築、耐震標章,目標今年底動工,2028年完工,全區共1,131戶,住宅部分每戶規劃22~47坪,待地主選屋完成,不排除考慮對外銷售,目前可分回面積、可進金額、銷售單價,都尚未確定。

游玉華指出,該案投資金額和開發規模都比中和保二總隊公辦都更案再大一點,應該會是皇翔五筆公辦都更案投資規模最大的一個。

觀察2022年房市,她表示,政策是帶來很大的影響,不過整體景氣還是看好,儘管有央行限縮非自住型客戶貸款成數,但現在是首購和自住市場,所以對首購和自住客沒有問題,可是對投資客,貸款就會被限縮。

至於月前皇翔以77.59億元高價買進的台中惠國段土地開發進度,游玉華表示,目前實質動工時程還沒那麼快,產品還沒完全確定好,不過央行最新限期土融取得18個月之內要動工的政策,確實是公司在時間上的一個壓力,皇翔會儘量加速開發腳步。

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