提振房市 北上廣深降房貸利率

隨中國人民銀行20日下調5年期以上貸款市場報價利率（LPR）5個基本點（bp）至4.6％之後，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地銀行分期房貸款利率也相應下調，深圳還有銀行下調上浮基本點，首套房分期貸款利率最低降至4.9％，對近來低迷房市或有提振效果。

大陸證券日報報導，北京包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、浦發銀行、南京銀行、江蘇銀行，已將首套房貸款利率調降至5.15％、二套房貸款利率降至5.65％，分別跟隨5年期以上LPR一同下降5bp。但加點幅度未變。自2019年LPR改革後，金融機構一直執行首套在LPR基礎上加55bp、二套加105bp的標準。

上海地區多家銀行也隨LPR下調5bp，首套房貸款利率調降至4.95％，二套房貸款利率為5.65％。房貸利率加點幅度未調整。蘇州地區則有部分銀行首套房貸款利率也已降至4.95％，二套房貸款利率降至5.5％以下。

另有多地銀行對房貸加點部分進行下調，但加點利率根據各地區房地產情況及各家銀行房地產貸款策略不同而有差異。例如廣州首套房貸款利率目前集中在5.5％至5.6％之間，二套房貸款利率5.8％，但房貸加點部分會參考客戶情況與新房合作情況。

一位股份制銀行深圳分行個貸經理表示，目前首套房貸款利率最低可申請4.9％，除LPR下降的5bp之外，加點利率也較此前下降15bp。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次LPR調降，對房地產市場將產生積極影響，有助提振房市的景氣度。從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企「願貸敢貸」。