缺工缺料拖累 美建屋進度延誤

供應鏈混亂造成美國缺工缺料，新屋建案工程進度嚴重落後，部分屋主甚至搬進尚未完工的房子。

去年以來美國房市需求火熱吸引建商不斷推出新建案，但供應鏈混亂卻阻撓工程進度。除了許多工廠因疫情而停工之外，各地防疫政策拉長物流時間以及塞港問題均導致建材缺貨。

房市研究機構Zonda統計，去年11月美國有90％的住宅建商被供應鏈問題拖累，比去年1月的75％比例還高。

建材出貨延誤對工程進度帶來骨牌效應，因為建築工人的排程也因此往後延，使缺工問題更加嚴重。

過去一年儘管建材成本飆漲，房市需求火熱讓建商將成本轉嫁到買主身上，但去年11月美國新屋中間價年增19％至41.7萬美元，創下歷史新高，令建商擔心往後繼續漲價可能澆熄買氣。

許多建商在苦等不到建材的情況下，只好到一般零售賣場採購建材，例如俄亥俄州建商Epcon Comminuties就在電商平台訂購金屬蓮蓬頭。

Epcon建築部門副總裁沃克（Stew Walker）表示：「每過一周我們就會收到另一項建材缺貨的消息。」該公司去年被迫讓新成屋在未裝屋簷雨水槽及落水管的情況下出售，等屋主入住後再安裝。

佛羅里達州建商WestBay LLC為了避免缺料，提早六個月下單訂購窗戶，但執行長努恩（Willy Nunn）表示新建案工程進度仍舊落後30到60天。

Zonda首席經濟學家沃夫（Ali Wolf）表示：「住宅營造業最重視的就是時程表，因為有許多變數牽涉其中。」在工程進度與成本難以掌控的情況下，許多建商只好延後新屋開賣時間。