美REITs短期修正 中長期看好

全球房價持續上漲，然近期美國REITs卻見回檔走勢，法人表示，今年以來美國利率明顯彈升，達2020年初以來的新高點，由於REITs去年表現相當強勁，使得短線因受利率彈升受到較大影響，但中長期表現依然樂觀可期。

路博邁表示，除了來自利率彈升的影響外，近期相關房市指標連續幾個月呈現成長減速，也是REITS修正的原因之一，房價、租金成長降速主要受到供給端缺料缺工衝擊成交量所致，但市場需求仍相當強勁，預期未來房價、租金、出租率等都能維持高檔，持續有利REITs營收。

此外，電塔REITs近期出現波動，但未來營收預估仍續上調，因5G布建仍為長線題材，且美國各大電信商的投入金額不斷加大，電塔REITs股價修正反而提供良好加碼機會。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國通膨持續向上，聯準會縮減QE以及升息態度趨向鷹派，加上新種病毒Omicron在全球開始蔓延，導致先前漲多的美國REITs近期回檔修正，不過，REITs因抗通膨以及去年第三季財報大幅優於預期下，股價逢低吸引力大幅提升。

富蘭克林證券投顧表示，各國央行政策轉鷹，貨幣政策緊縮號周期相對較不利房地產市場表現，然隨著疫苗覆蓋率提升與病毒威脅減緩有利全球景氣持續復甦與房市熱絡，而疫情也帶動網路及線上購物成長，有利倉儲、資料中心等次產業發展。

此外，實質資產具備抗通膨效果且房地產企業股息成長率高於各國CPI，在通膨增溫背景下將受青睞。