預售屋房價領漲,新北市包括新店央北、二重疏洪道兩側、三重仁義段、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等八大重劃區預售屋房價再創新高,突破過往區內的成屋歷史高價,房價天花板持續向上突破。

根據實價登錄觀察新北重劃區預售案房價,新店央北的「宏國大央北」、三重二重疏洪道兩側的「東村齊云」最高房價分別達每坪76.6萬、71萬;板橋江翠北側的「帝景1號」、新莊頭前的「國美青玥」最高單價分別達每坪68.7萬、64.6萬,此外土城暫緩、三峽北大、三重仁義段、塭仔圳都有個案房價站上5字頭,均超越區內成屋的歷史高價。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年不動產景氣上揚,各大重劃區的推案熱絡,也促使建商掀起了搶地大戰,帶動重劃區的地價翻漲!以去年二重疏洪道土地標售為例,東側鄰近三重市區的住宅區土地,就吸引17家建商搶購,最終以171萬元標脫,創下區段住宅用地的史上次高價。

由於近年建商的購地成本都大幅增加,加上原物料上漲及缺工的問題,因疫情變得更加嚴峻,導致營造成本居高不下,新推出的預售案「漲聲響起」,例如過往憑藉3、4字頭低價打出名號的板橋江翠北側重劃區,如今預售案都已經漲到5、6字頭,河岸首排景觀宅,更朝7字頭叩關,房價水準已不可同日而語。

此外,如發展成熟的三峽北大、近年發展快速的土城暫緩發展區,以及塭仔圳重劃區,過去成屋在4字頭的最高單價,近期也都有預售個案站上5字頭。

陳定中指出,觀察突破區段房價天花板的預售案,大多有「景觀」加持,如二重疏洪道的「東村齊云」、仁義段的「國泰和河」、江翠北側的「帝景1號」等案,皆坐擁水岸第一排豪景;北大特區的「北大極」,環抱台北大學首排視野;頭前重劃區的「國美青玥」,則擁有頭前運動公園的開闊綠景,重劃區中精華地段條件,使其更具創價空間。

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