檢視購屋旺季效應的重要指標,2021年12月全體銀行消費者貸款及建築貸款(土建融)餘額統計,中央銀行訂25日(周二)公布,市場預估,房貸及土建融餘額將續雙創歷史新高紀錄。

年終一向是購屋旺季及交屋旺季,加上2021年5月本土疫情暴發,升至三級警戒,一直到7月底才降回二級,但接著又進入農曆民俗月(7月)效應,使得房市交易遞延情況,一下子拉長至第四季。尤其經濟持續復甦,Omicron疫情在2021年底尚穩定,反應在民眾進場購屋信心強勁,將使得銀行消費者房貸及建商土建融餘額均續增加。

觀察2021年12月六都移轉棟數月增7.1%、年增6%,全年累計達26.7萬棟、年增7.0%,創八年來新高。其實全年房市交易都很熱,全台全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟,同創八年新高,房市買氣熱度未減反增,甚至炒房囤地風再起。

為此,政府加大力道健全房市,央行於2020年底及2021年3月、9月及12月,四度出手調整選擇性信用管制打炒房,進入2022年的新年度,1月13日第五度調整管制,這次主要強化針對供給面源頭的囤地、養地的管制。

打炒房到底有沒有效?從房貸及土建融的變化來看,雖然餘額持續雙創歷史新高,但其中土建融年增率至11月連四降,並創一年半新低。房貸餘額年增率也從7月連續四個月走低,至年終購屋旺季的11月才小幅上揚0.07個百分點,代表政策打炒房已顯現一定的效果。尤其央行已強調,房市管制還有調整空間,也就是說,後續還會再出招,宣示健全房市就是來硬的。

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