上月房貸、土建融餘額 受關注

檢視購屋旺季效應的重要指標，2021年12月全體銀行消費者貸款及建築貸款（土建融）餘額統計，中央銀行訂25日（周二）公布，市場預估，房貸及土建融餘額將續雙創歷史新高紀錄。

年終一向是購屋旺季及交屋旺季，加上2021年5月本土疫情暴發，升至三級警戒，一直到7月底才降回二級，但接著又進入農曆民俗月（7月）效應，使得房市交易遞延情況，一下子拉長至第四季。尤其經濟持續復甦，Omicron疫情在2021年底尚穩定，反應在民眾進場購屋信心強勁，將使得銀行消費者房貸及建商土建融餘額均續增加。

觀察2021年12月六都移轉棟數月增7.1％、年增6％，全年累計達26.7萬棟、年增7.0％，創八年來新高。其實全年房市交易都很熱，全台全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟，同創八年新高，房市買氣熱度未減反增，甚至炒房囤地風再起。

為此，政府加大力道健全房市，央行於2020年底及2021年3月、9月及12月，四度出手調整選擇性信用管制打炒房，進入2022年的新年度，1月13日第五度調整管制，這次主要強化針對供給面源頭的囤地、養地的管制。

打炒房到底有沒有效？從房貸及土建融的變化來看，雖然餘額持續雙創歷史新高，但其中土建融年增率至11月連四降，並創一年半新低。房貸餘額年增率也從7月連續四個月走低，至年終購屋旺季的11月才小幅上揚0.07個百分點，代表政策打炒房已顯現一定的效果。尤其央行已強調，房市管制還有調整空間，也就是說，後續還會再出招，宣示健全房市就是來硬的。