五大銀新房貸 破7000億元創紀錄

房市太熱打不下來？中央銀行昨日公布五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）新承做房貸與利率統計，12月新承做房貸金額約為830億元，創2016年1月、房地合一實施以來新高；2021全年新承做房貸突破7000億元，為7088億元，再創歷史新高。

中央銀行資料顯示，2021年12月新承做房貸為830億元，較11月再增加111億元，連續4個月持續增加，增加金額也是去年第3大；平均利率為1.355%，也較11月再增加0.004個百分點。

央行自2020年底至今，已祭4波信用管制措施，銀行新承做房貸仍高居不下。中央銀行經研處副處長蔡惠美指出，台灣的經濟基本面真的很好，加上廠商持續增加投資帶動，以台積電而言，說要到哪投資，就會帶動當地的買氣。另營建成本去年漲了1到2成，會反映在房屋售價上，銀行房貸也就會增加。

她表示，12月的新承做房貸繼續創紀錄，原因為年底交屋和傳統的購屋旺季所致，不過房貸利率上揚也顯現，各銀行落實授信風險管理、差別訂價效應逐漸顯現出來。

展望今年的房市，蔡惠美解析，目前營建成本仍居高不下，支撐房價，這也是購屋貸款向上的力道。但另方面，2021年央行祭出第4波選擇性信用管制，政策希望在不影響首購族、都更危老情況下，銀行的信用資源不要流向囤房和炒作上，預期效果會逐月顯現出來，未來這兩股力量會綜合影響，影響性就要進一步觀察。

12月六都建物買賣移轉棟數，月增6.79%，年增5.69%，兩者已有緩和，但隨著近日本土疫情升溫，是否對房市有影響？蔡惠美表示，去年5月本土疫情爆發，確實對房市有冷卻的作用，近日疫情增溫卻還在二級警戒、尚未升級三級，她認為影響程度尚有待觀察。