【時報記者郭鴻慧台北報導】面對通膨、營造成本的上漲,不動產聯盟總會理事長林正雄認為,2022年的不動產市場將呈量縮價揚,在預售與新成屋市場方面,受限央行選擇性信用管制,購地連動降低,將會直接影響市場上新案件的供給量明顯減少。

林正雄說,後疫情時代全球經濟強勢復甦,也推升原物料成本飆漲,通膨風暴來襲,營建業也因缺料缺工問題嚴重,加上國際原物料漲價潮,整體營造成本上漲55%,另外,因全球減碳的議題造成綠色通膨,整體土地、營造成本均不斷攀高。

在成屋市場方面,由於房地合一稅長達5年的閉鎖期,與超重的45%稅率。林正雄說,將使房屋市場上二手房屋供給減少,造成供不應求,而稅負亦可能轉嫁予消費者推升房價。

林正雄無奈地表示,產業界亦不樂見房市暴漲,沉重的貸款將影響消費者生活品質,肯定政府穩定房市的美意,然而建議政策可以更細緻考量。他提出建議,包括適度鬆綁房地合一稅規定、土地融資限期18月內需動工開發實在太短,建議拉長,再者若已限期開發,貸款成數應回歸到8成,若逾期未開發再調降成數與加碼計息、政府加重補貼住宅公益出租,增加出租住宅供給,也能減輕年輕人的負擔、暫緩實施囤房稅,妥善配套措施,避免誤傷租屋族群與包租代管業者等等。

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