台商回流、疫情帶動訂單大增,急單效應下,可立即設置生產線的廠房成為熱門選項,科技業投資不動產逐年迅速大增,去年創下683億元新高、年增近逾八成,五年來科技業合計已投資近2000億元,其中以桃園、雙北最為受惠。

根據信義全球資產調查,近年上市櫃科技業加碼工業地產態勢明顯,2017、2018年間每年不到250億元,2019~2020年增至約400億元,去年更大幅擴張到近700億元,去年就有上市櫃科技業就入手了87件不動產,不動產種類則以工業廠房為最大宗,也有不少辦公廠辦、土地、甚至地上權。

信義全球資產總經理柯宏安表示,科技業擴廠熱度來自三大動能,第一,2017年中美貿易戰起,台商積極把高端製造技術遷回台灣;第二,疫情影響,遠距學習或辦公設備需求爆發,使科技產品訂單量增加;第三,除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠,全球減碳趨勢下,綠能、電動車及5G等潛力產業也積極發展。

柯宏安指出,科技業者在爭取全球供應鏈急單時效,以及工業土地不足下,企業多購買現有廠房的物件為優先策略,自2018年起連續四年每年購置工業廠房交易規模皆破百億,2021年更達304億元,為近十年最高。此外,科技業購買辦公廠辦量增加,多做為總部辦公或研發等企業長期發展使用,去年科技業業購置辦公、廠辦規模達193億元,同樣也是近十年最高。

調查顯示,近五年各年度科技業購置不動產最高金額,2017年為碩天科技以26億買下太子內湖潭美整棟廠辦、2018年為廣達電腦以42.8億買下華亞科技園區廠房、2019年為聯強國際以約63.6億買下南港「世界明珠」商辦13~27樓,2020年為台積電以48.4億買下南科土地,2021年仁寶、康舒科技以82億買下北士科園區地上權。

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