住展雜誌20日最新統計指出,2021年建商推案量連續四年突破兆元大關、達1.19兆元,創史上第三大量;不過比前一年量縮3.2%,主要有四大原因,包括政策打房影響部份建商推案意願,營造市場缺工、營造成本飆漲,建照塞車延後推案時程,及預售屋買賣契約備查新制實施;但今年房市多頭格局不變,推案量上看1.3兆元。

住展雜誌調查,2021年北台灣都會區第四季預售新成屋市場推案量達3,371.8億元,季增9.3%,但年減3.2%;累計全年推案量1兆1,929億元,年減約8%。

住展雜誌研發長何世昌表示,2021年推案量縮,但仍超越2014年、成為史上第三高,推案量優於原先預期的年減10~15%;主要原因是受到房價上漲,不少建案總銷金額膨脹推升整體案量。

何世昌分析,2021年新建案市場推案量縮,除了政府打房,影響建商推案意願外,營造市場缺工、營造成本飆漲,還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素,更導致新建案公開釋出銷售的步調放緩。

調查顯示,去年雙北市推案量縮最明顯,其中台北市縮水達11.4%,降至2,804億元,尤其士林就少掉350多億元、年減幅近七成;而推案量最少的是內湖區,全年案量僅60億元,創下近20餘年來低點,缺貨情況最嚴重,買盤不僅流向中古屋,更外溢至汐止、南港,推升兩地住宅需求與房價。

新北市2021年推案量4,483億元,年減14.6%;樹林年減幅逾八成最嚴重,土城也年減六成五居次;至於前五大推案王,依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊,總計推案達2,802億元,占新北市總量約六成三,大多數舊市區缺乏供給,想買新房子只能外移到重劃區。

桃園市況和新北市很類似,前五大推案量最大行政區,依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德,案量總計2,369億元,占比達七成八。新竹去年推案量成長幅度前三名依序為竹東、香山、湖口,都屬於蛋白區段;其中,竹東131億元,年增67%。

何世昌認為,2021年不少大型指標案會延推到今年,且核發建照量仍處於高峰,預期2022年北台灣推案量可能成長一成,全年有機會挑戰1.3兆元以上。雖然年底有選舉,政治與政策面動盪加劇,但預料房市多頭格局不變,推案量不會受到選舉因素而減少。

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