天花板價→地板價 直追台北蛋黃區

南港輪胎「世界明珠」全案總銷近千億元，不僅是國內房地產史上最高總銷金額的開發案，揭露實價最高單價達每坪175萬元，恐怕也創下價格「跳空」超越既有區域房價天花板幅度最高的紀錄。過去南港鮮少突破的百萬天花板價，如今成為「世界明珠」的地板價。

南港輪胎將近萬坪舊廠基地，斥160億鉅資打造「世界明珠」，規劃二棟辦公大樓、六棟豪宅大樓，導入最高等級建築物耐震設計規範，七成基地面積還給大自然，超高綠覆率、節能環保、環境、安全監控系統等高規格設計，推出後搭上整體房市大多頭列車，以及東區門戶計畫啟動，南港吸引政府及民間千億投資湧入，創下了跳脫「市場行情」的高價行情。

住展雜誌研發長何世昌指出，南港過去房價給人落後內湖的印象，尤其豪宅產品落差更大，內湖豪宅最高價約在每坪140萬元，南港卻難以突破百萬大關；而內湖買盤多以內科客自用需求為主，南港買盤則有更多看好東區門戶計賜長線增值潛力的置產客，近年來富邦、華固等在南港高價購地，反映各界對南港未來持續看好，「世界明珠」一舉將南港天花板衝高，不僅超越內湖，也向台北市蛋黃區豪宅價位靠攏。

南港房價百萬天險，僅有少數社區、戶別突破，根據實價登錄觀察，過去南港成屋最高單價為「天開圖畫」在2016年曾創下的每坪113萬元，「立樺忠孝無極」、「無雙日昇月恆」、「宏普鉑金苑」、「力麒村上」等少數社區、部分戶別亦有達百萬成交價，今年以來如「國泰悠揚」、「香榭帝寶」、「德杰羽森」、「璞松綻」等預售建案，最高單價均在每坪百萬初頭，「世界明珠」一舉把南港的房市往上推升一個檔次，帶動周邊新案產生比較效應。