175萬／坪 世界明珠躍居南港王 跳空超越區域「百萬單價天花板」

南港輪胎超級大案「世界明珠」預售價格正式曝光，實價登錄一口氣揭露150筆交易資訊，總金額高達294億元，辦公室部分每坪單價站穩百萬；而最受矚目的住宅價格，C棟、F棟27樓頂樓戶最高單價每坪175萬元，不僅刷新南港房價最高紀錄，訂下難以超越的門檻，成為新東區門戶計畫的「南港王」。

實價登錄19日揭露了自2019年至2021年底「世界明珠」的交易資訊，一舉大幅超越過往市場對南港「百萬單價天花板」的房價認知，引發外界廣泛討論。

「世界明珠」全數交易單價均站穩百萬以上，住宅部分各戶總價約在1.1億～3.3億元間，住宅平均成交價約為每坪127.9萬元，其中最高單價的每坪175萬元是在2019年底所創下，不過去年11月E棟21樓也有每坪170.4萬元高價交易，累計銷售三年以來，共有五戶的成交單價超過每坪170萬元，四戶每坪160～170萬元，六戶每坪150～160萬元，76戶每坪120～150萬元。

辦公室部分，聯強國際2019年9月所購入的16～27樓辦公室，總面積為5,871坪，總金額為50.9億元、單價每坪百萬元，此外在2019年9月所交易的辦公室單價亦達100萬元，不過去年10月辦公室單價也有每坪143萬元的高價。

以揭露的交易時間點來看，2019年銷售共有36戶，2020年有78戶，去年也有36戶，去年前11月平均每個月都有四、五戶的交易量，相當於幾乎每周都能成交近一戶，中間樓層成交單價多在每坪140萬元以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，南港輪胎的土地開發案「世界明珠」從2019年下半年開始銷售，也是這波房市景氣從谷底復甦的階段，之後富邦人壽以283億元標下「大南港」土地，帶動南港房市走揚，隨後推出預售個案多以「世界明珠」作為訴求或比價標的，拉出一波銷售佳績，「世界明珠」也成為帶動南港房市的火車頭，也創下南港房價的區域新高價。