國產署2022年度設定地上權規畫
國產署2022年度設定地上權規畫

財政部國產署2021年設定地上權繳出亮麗成績,今年國產署乘勝追擊,計畫再推出4批地上權,財政部表示,2022年度地上權將有5大亮點,也將成為地上權市場新風向指標。

國產署表示,2021年招標地上權共推出3批土地,列標46宗,標脫28宗,標脫率超過6成,權利金達到77.8億元,而租期大約都是70年,年租金以土地申報地價年息約3.5%計算,創造佳績。

首批梧棲案 面積最大

財政部表示,2022年預計推出4批地上權,目前規畫2月21日將推出首批,目前先規畫10宗案件,包含北部地區的台北市中正區有2宗、新北市林口區1宗;中部地區的台中市東區1宗、東勢區1宗、梧棲區1宗、彰化員林市有1宗;南部地區則為高雄市三民區則有2宗、台南市安平區則有1宗。首批地上權中有2筆商業區土地,台中梧棲區土地面積達到2790坪,是首批土地中最大面積;另外還有台南市安平區的土地。

2022年地上權招標有5大亮點,首要亮點就是台北市信義區的陸保廠地上權案,該地市價估計就超過50億元,國產署表示,目前已經協調國防部將土地上的大台北瓦斯遷移,確定遷移時間後就會進行招標,雖然尚未有確切的期程,但是預計今年會單獨招標,不計入4批當中。

其次,國產署在台中干城區有7宗8筆土地,配合台中市推動引入策略性產業園區管理構想,目前正修正《變更台中市都市計畫細部計畫土地使用管制要點》,預計上半年完成相關作業,國產署也預計2022年下半年釋出干城區相關土地,招標地上權。

4宗土地 逾3000坪

高雄市鄰近205兵工廠土地,將釋出大面積土地,國產署表示,雖然兵工廠土地2021年列標未標脫,但是205兵工廠預計2023年遷址,未來會轉型為企業總部,前景還是相當看好,所以國產署2022年再度列標。

雲林虎尾鎮高鐵站的附近土地也是一大亮點,去年國產署招標周圍土地,由麗寶建設高價得標,所以今年國產署再度推出周邊大面積4433坪土地,預計也將成為企業爭搶的標的。

最後屏東縣的恆春古城附近,國產署去年首度標脫鄰近的土地後,今年再推出2宗土地,均鄰近恆春國中、鎮公所、恆春鎮3號公園,位處恆春鎮市中心,周遭生活機能頗佳。

依國產署資料顯示,2022年度將有4宗大面積土地,皆超過3000坪,分別是宜蘭員山鄉土地,面積有4282坪、雲林虎尾鎮高鐵附近土地4433坪、高雄市興達港3000多坪以及台中市梧棲區土地,同樣3000多坪。

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