中國恒大、佳兆業、世茂等多家房企近期接連陷入債務危機,使大陸房地產市場在2021年急轉直下。市場研究機構克而瑞數據顯示,2021年大陸土地總成交額扭轉連續多年的漲勢,成交面積也大減兩成,預計2022年土地市場仍將延續低位運行。

新浪財經13日報導,克而瑞研究中心日前公布報告顯示,做為大陸房市成交主力的二、三線城市,土地成交量於2021年顯著萎縮,成交額與建築面積年降幅都超過25%,連帶使2021年大陸土地成交總面積較2020年下滑逾兩成,成交金額同步大減至人民幣(下同)6.2兆元,年減約16%。

報告指出,除了供應規模下降外,2021年下半年大陸房市調控政策趨嚴,進而使信貸環境大幅收緊,對房企資金流動性造成巨大壓力,導致地塊流拍現象頻發,成交量連續多月低位運行。

從2021年全年來看,受成交結構和第二季市場熱度高漲影響,大陸300城土地成交樓板價大幅上漲,每平方公尺增至3,069元,年增19%,創下歷史新高。

但進入第三季後,面臨城市集中供地政策再升級和多家房企暴雷夾擊,土地市場熱度急降,溢價率降至8%。

但數據顯示,2021年12月大陸土地市場經營性土地成交建築面積為4.6億平方公尺,較11月大增138%,年減3%。報告分析,2021年底大部分城市調低土地出讓門檻,除杭州和成都等城市大幅放鬆外,其餘城市的土地出讓要求略有降低。

報告預估,大陸2022年房地產政策在「因城施策」指引下,部分城市會適度放鬆部分調控,但整體房地產政策面偏緊仍是大勢所趨。

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