高雄2021年房市旺到每月過戶1002戶的新成屋,分別比2020年的766戶和2019年的724戶,增加30.81%、以及38.40%,鳳山區和三民區這兩個房市熱區,大樓成屋估計只要三周就可賣光,全市新成屋只剩2668戶,奇貨可居,至於預售屋,雖然市場仍有16058戶預售屋銷售中,但,代銷公司2021年第四季高價承接的建案,迄今至少有2494戶在2022年陸續進場,將扮演推高房價的力量。

龍悅廣告總經理吳季濃3日表示,根據龍悅統計至2022年1月2日的高雄過戶統計資料顯示,累計到2021年底的大樓預售戶數3萬多戶,大樓新成屋則有12847戶,不過,因高雄房市2021年夯熱,預售屋和新成屋去化速度加快,目前存在預售市場的戶數只剩16508戶。

至於新成屋,則是降到近年來的低點,只有2668戶,讓新成屋的需求與供給嚴重失衡,也因此推高新成屋房價,也讓新成屋奇貨可居。

吳季濃指出,如果以台積電、穩懋和英特格等大型產業鏈進駐高雄來看,既有的市場新成屋,光是提供給這些進駐產業的員工就不夠了,更不用說高雄在地居民的購屋或換屋需求。

他說,由於高雄房市2021年大好,許多代銷公司在2021年第四季承接的新建案,也即將在2022年陸續進場,包括鑫龍騰「鑫空樹」、國城「友樂市」等,總共有14個新的預售案,一旦新案進場,勢必再對高雄房市掀起價格波動。

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