敦化南北路今年到明年大案匯聚,包含已結案的「富邦藝樹」、蘇黎世大樓改建案「敦仰」,成交都戰200萬大關,明年登場的大陸建設推出的華航起家厝改建案「耑序」,單價約在220萬左右,同個東區腹地還有眾所矚目的正義國宅改建案「台北之星」,市場推估將在250萬以上,每個大案背後都有北市豪宅圈熟悉的A咖建商推動,唯獨位在敦化南路、市民大道口的訴求耐震6.6級SRC結構的「敦南御所」都更成屋案,實施者掛豪宅市場較為陌生的「中興電工」,目前已累積近30筆實價資訊,均價都在180~200萬間,頂樓樓中樓成交價達225.8萬,市場認同度絲毫不遜於一線豪宅大案。

「敦南御所」原為16層「永豐頂好花園」、及7層樓的「旭翔彩虹名廈」2棟大樓合併都更,發起人是頂好花園原住戶同時也是中興電工總監黃聰達,在頂好花園2011年被列管為海砂屋後,積極奔走協調,但住戶希望改建後能換回同樣空間的的條件,讓不少開發商卻步,因此家族有營建背景,同時又負責中興電工旗下「嘟嘟房停車場事業部」拓點、施工、管理的黃聰達,開出室內坪數1坪換1坪的優越條件,更說服中興電工江董投注28~29億元進行都更。

中興電工總監黃聰達找來日商建築師前田規劃,及日商華熊營造施工,更指定日本人擔任工地主任,為讓日本建築師信服,不計預算成本完成不修改圖面承諾,同時為了比市面制震宅抗6級震在多10%強度,達耐震6.6級,每根粗達2.5公尺的基樁深入60~70米,約打20多根,全棟用鋼量比其他案子多了五成,工程隱形成本增加數億。因此,黃聰達也自嘲「起厝沒師傅,用錢買就有」,用成本堆疊的結構強度和細節品質,在完工後20幾天就完成百戶交屋,工程品質獲國家金質獎肯定。

「敦南御所」基地600多坪,三面臨路,重建後規劃地上23層、地下6層建物,可售戶為15樓以上,單層雙併,坪數從85~96坪,每坪開價在180~250萬,總戶數含原住戶共計140戶,自去年9月完工銷售迄今,餘最後十來戶銷售中,可售多為15樓以上樓層。黃聰達透露,繼「敦南御所」後,中興電工明年預計在三重站還有一塊近千坪的都更推出。

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