全台房價漲不停,政府連番祭出打房措施遏止房市炒作行為,不過效果仍不彰,但也並非「所有」房都漲不停。房產專家指出,常常被問到為何房價漲不停,自己家卻一直跌?專家舉陳幸妤豪宅多次掛售未果為例,最大的問題就是買錯房,分析「3種房」買了就等著吃苦頭,甚至是賠售。

房產專家Sway在臉書發文表示,從前總統陳水扁千金陳幸妤的台中七期豪宅為例,在房市一片火熱之際,實價登錄出現賠售資訊,賣方於2017年以5250萬總價入手,卻於今年9月以4800萬成交,賠售450萬元。

該建案曾創下每坪57萬的高價,如今房價直落,一度跌至每坪僅35.5萬的價格,而陳幸妤於10年前以8750萬購入,入手後多次求售未果,去年開價9880萬元卻找無買家,今年加價到1.08億出售,但至今依然不見買家。

Sway指出,這就就是賣不掉、加價賣、更賣不掉的案例,有時是捏造、有時只屬預售屋,但更多問題則是買錯房,Sway分析3種房最有可能發生上述行為。

第一、買到狀況不好的預售屋,原先預售階段都熱銷,可一到成屋狀況許多,如違建、品質糟糕、甚至是買一買居然公司沒收到錢;第二、地點不對,有些房價賣到很高,但就是無法帶動區域發展;第三、不好住,戶數多的社區不好管理,有些入住人數少,晚上甚至還有荒涼感,和白天看建物高大雄偉的樣子截然不同。

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