未來購屋族想貸到史上最低的1.31%房貸利率將愈來愈難,部分公股銀行已將房貸利率調高到1.35%以上,還有的公股銀行可能會在農曆年後跟進,有房仲業者坦言,目前購屋貸款條件都不大好,即使首購房貸也會嚴加控管,不過,有網友在PTT房屋版表示,比起利率,成數比較重要,利率跟房價漲幅相比,根本不值得一提。

央行日前祭出第四波信用管制,針對房貸採取更緊縮的措施,配合政府打炒房,公股銀行近期也採取緊縮措施。綜合媒體報導,包括一銀、彰銀已將房貸利率調高至1.35%以上,兆豐銀也可望在農曆年後調升,但仍有1.31%的房貸利率,土銀、華銀目前也仍有1.31%的房貸利率,但未來會視市況進行檢討。

根據估算,如果以貸款總額1000萬元,年限20年,1.31%房貸利率計算,每個月本息攤還金額為4萬7386元,調高到1.35%,每月本息攤還則為4萬7568元,相當於每個月房貸負擔增加182元。

對於最低房貸利率1.31%未來可能越來越難貸得到,網友反應並不激烈,不少網友留言表示,「比起利率我覺得成數比較重要」、「貸款年限和成數比較重要」,有網友就表示,如果是利率1.31%、貸8成,以及1.35%、貸85成,他會選後者;還有網友直言「利率跟房價漲幅根本不值一提」、「利率差不多真的還好,成數真的比較重要」。

網友也在PTT房屋版指出,銀行是鑑價和成交價孰低計算擔保品價值,現在銀行鑑價保守,鑑價的8成可能是成交價的6-7成,不過,也有一位網友留言說「鑑價沒保守啊 我的銀行鑑價都超過實際成交價了」。

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