今年前三季每股稅後盈餘2.95元的京城建設(2524),今年再砸38.77億元買進17134坪土地,累計土地庫存量達30895坪,京城今年購入的土地,多位於台南地區,台南躍升成為京城建設重兵布置的區域,而且比重會逐年增加。

京城建設發言人周敬恆17日參加法說會指出,台南、高雄房地產市場,是今年市場波動比較大的區域,主要是因為科技產業就業,帶動房地產市場交易,中小坪數產品需求量相當大,屬於目前成交主流,因市場漸缺貨,成交量趨向減少走勢。

周敬恆表示,截至今年11月底為止,高雄房屋交易棟數突破4萬大關,「此一現象在高雄,可說是前所未見」,房市看好程度,可說是一面倒,特別是台積電投資高雄議題發酵,使得下半年的市場,扭轉為賣方市場,但,隨著價格上揚,買賣雙方價格認知差距加大,使得成交量未大幅增加。

他說,高雄今年前10月房屋移轉成交數量共41961戶,比去年同期的35701戶,年增14.92%,在表現,除了略遜台南之外,在六都的表現,高雄與台南一樣,都相當突出。

周敬恆表示,明年利率將走升,幾乎已成為共識,在現階段,價格及利率上揚,會造成購買力下降,惟升息初期尚不致對房地產市場有太大影響,反而是興建成本大增,的確對建築業者造成影響。

周敬恆指出,京城建設2012年11月完工的24樓大樓個案,每坪興建成本約6.8萬元,現在,已經漲到每坪13萬元以上,9年漲幅達91.18%,預計未來這幾年高雄大型工程陸續開工、大型電子廠建廠的效應下,恐更加劇成本上漲憂慮。

京城建設今年前11月營收約54.97億元,比去年同期的79.43億元,年減30.79%,今年前三季每股稅後盈餘2.95元,比去年同期的3.28元,年減10.06%。

他說,京城建設今年度主要入帳個案包括美術皇居、京城大苑、鉅誕、京城King Park、以及時尚京城等,目前在線銷售的個案有京城King Park、京城凱悅、鉅誕、時尚京城、京城大苑、美術皇居、逸文苑,預售個案則有京梧桐及世界心。

周敬恆指出,京城建設今年總共買進17134.52坪土地,總金額約38.77億元,扣除興建中土地面積1825.11坪,目前土地庫存量約30895.56坪,今年購入土地,多位於台南地區,其中,最大、最重要的是仁德科技園區開發案,這是與三地開發一同合作,因此,台南目前可說是京城建設鎖定重兵布置的區域,比重未來也會逐年增加。

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