中央銀行第4波房貸信用管制對照表
中央銀行第4波房貸信用管制對照表

瞄準囤房、囤地族開鍘,中央銀行祭出第4波房貸信用管制措施,包括自然人購置豪宅、第3戶以上房貸、餘屋及工業區閒置土地抵押貸款,最高成數今(17)日起同步降為4成,為史上最嚴格的管制措施。不過央行總裁楊金龍已放話,明年房價可能續漲,選擇性信用管制還有強化空間,不是到此為止。

票券不動產占比上限3成

金管會昨日也加入打炒房,宣布票券金融公司對不動產業保證餘額,占保證總餘額之比率上限不得超過30%的新制。金管會銀行局副局長童政彰指出,目前有一家票券公司超過30%,會要求6個月內處理完畢,另有兩家在28%~30%之間,將列為關切重點。

央行昨日召開第4季理監事會,宣布去年12月以來第4波房貸管制措施,這次主要針對囤房及囤地族下手。自然人方面,購置豪宅及第3戶以上購屋房貸,最高成數從原本的5.5成或5成降為4成,以進一步強化銀行管理信用資源,降低授信風險,避免資金流供囤房。

購地貸款降為5成

至於銀行對建商的餘屋貸款,最高成數也從原本的5成降為4成,藉此加速建商出售餘屋,增加住宅供給,並避免資金流供囤房。

土地方面,購地貸款最高成數從原本6成降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建,以強化督促借款人加速動工之力道,增加住宅供給,避免資金流供囤地。工業區閒置土地抵押貸款最高成數,配合購地貸款新制上路,同步降為4成。

楊金龍表示,雖預期通膨為暫時現象,但根據央行蒐集銀行、不動產機構發布的資料,對於房市展望偏向樂觀,且按照當前房地產循環周期來看,明年房價還是有上漲可能,「現在好像還在上升階段」。

現場媒體詢問,央行連續4波打房,但房價不跌反漲,是否代表「愈打愈沒力」?楊金龍解釋,央行啟動房貸信用管制後,銀行確實有控管貸款成數,撥款金額下降、利率也有提高,單以房價走勢衡量信用管制效果,並不合理。

至於會否繼續打房?楊金龍說,房市穩定有賴各部會攜手推出健全措施,央行當然也會一步步調整管制作法,到目前為止「我認為還有空間」,暗示央行仍會緊盯房價走勢,必要時將再祭第5波房市管制措施。

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