央行四度打炒房,也緊縮建商購地貸款。對此,中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全立刻回應表示,央行四度打房,突然調降土地融資成數,預料將造成房屋新供給更少,「房價更難降!」而驟然緊縮貸款成數,恐將引發交易糾紛。

楊玉全直指,央行此舉將造成三大衝擊,第一,土地融資再限縮,將造成房屋供給減少,部分地區土地原料供給稀少,以致房屋產品供給量有限,房價更難降。第二,逐漸形成少數自有資金充沛型建商大者恆大的局面,對房市健康、購屋者權益、產業健全發展,沒有正面幫助;第三,突然限縮房貸成數形同「溯及既往」,造成預售屋承購戶資金缺口,將衍生交易糾紛。

天時地利不動產總經理張欣民卻表示,央行四度採漸進式管制房市措施,將讓建商有苦說不出,痛點打得剛好,為有感打房。再加上內政部五項限制換約措施,預料將有投機客伺機「跳船」、小賺就跑,明年不免將出現一波「逃命潮」,價、量也不致再暴衝。

全國商業總會主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示,建商購地原本就有相當的資金壓力,央行再度壓低購地貸款到五成、動工款保留一成,預料中小型建商將首當其衝,等於要拿出六成自備款才能買起,如此勢必提早出場,被迫退出。

賴正鎰主張,政府應針對囤地居奇的地主,開徵囤地稅或相關配套,政府不應該只拿建商開刀。

住展雜誌研發長何世昌表示,央行第四波打房措施對於第三戶以上投資客影響最大,對中小型建商購地將產生壓抑作用,預料今後建商推案量將不會有爆炸量,反而讓房市鬆一口氣,解除一顆明年房市供給激增的房市未爆彈;不過,房價不會因此下降,上升趨勢不變。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,第三戶以上自然人貸款成數壓低到四成,再限制預售屋換約,無異將逼迫投資客拿出六成自備款,否則就只有走上違約、斷頭一途,「絕對是炒房客的殺手鐧!」

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