中央銀行第四度出手調整選擇性信用管制,也是繼去年12月開出打炒房第一槍,及今年3月及9月的理事會二度及三度調整後,再次加碼房市管控,也是至今最嚴格管控,央行總裁楊金龍強調,「未來還有調整空間」。凸顯央行用選擇性信用管制打炒房,「沒有最嚴、只有更嚴」。

楊金龍也呼籲,借款人要留意貸款寬限期屆滿後的還款負擔增加,及未來利率變動(升息)風險。

本次央行祭出的措施有四,一是自然人購置高價住宅貸款及第三戶(含)以上購屋貸款最高成數一律降為四成;二是購地貸款最高成數降為五成,保留一成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建;三是餘屋貸款最高成數降為四成;四是工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為四成。

楊金龍表示,央行自去年12月以來,三度調整選擇性信用管制措施,實施迄今有助銀行降低授信風險,但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,為強化管理銀行信用資源,避免流供囤房、囤地,決定再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,並自17日起實施。

「房市有週期性,目前還是在上漲的階段」,楊金龍指出,銀行及不動產機構等發布的房市動向預測都還是顯現樂觀,代表明年房價還是上漲的可能性高,但應會顯現比較趨緩,因為除信用管制、房地合一課稅2.0、內政部實價登錄,還有新措施的禁止預售屋換約(以前是紅單),都會發揮一定的效果。

他也強調,政府健全房市,金管會跟央行都是防範資源不要過度集中,「不能用房價來衡量有沒有效果,這是不合理的」。

楊金龍說明,針對銀行過度貸款情況,央行今年已金檢50多次,發現銀行過度貸款的金額龐大,因此新增「切結在一定期間內動工興建」,要求銀行確實按契約落實執行,購地貸款再降成數一成;央行不動產貸款風險管控措施,已積極落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用,後續配合其他部會,「央行還有空間再加碼管制」。

金管會16日也強調,有關央行宣布再度修正不動貸款業務規定,是否建立妥適風險管理機制及法令遵循落實情形,已納入金管會2021年及2022年的年度金融檢查重點,並規劃於近期再次辦理不動產授信業務專案檢查,以督導金融機構強化授信風險控管及健全業務經營。

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