央行四度出手打房,且瞄準囤房、囤地族,祭出史上最嚴貸款成數限制。央行總裁楊金龍坦言,明年房價可能續漲,但他也強調,選擇性信用管制還有空間,不是到此為止。

央行今天舉行第4季理監事會議,考量全體銀行不動產貸款集中度仍高,為了避免囤房、囤地,全體理事一致同意四度出手調整房市管制,並自12月17日起實施。

央行這次房市管制措施主要有4項,自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成;購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建;餘屋貸款最高成數降為4成;工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

楊金龍表示,按照當前房地產循環週期來看,房價「現在好像還在上升階段」,根據央行蒐集銀行、不動產機構發布的資料,對於房市展望也偏向樂觀;綜合上述因素,明年房價還是有上漲可能,但漲勢應趨於緩和。

媒體詢問,央行去年底至今,已經三度出手,今天又第四度祭出房市管控,是否意味選擇性信用管制沒有效。

楊金龍表示,房價是相關部會要共同努力的事情,央行推動選擇性信用管制後,金融機構確實有控管貸款成數,撥款金額下降、利率也有提高;如果只以房價走勢衡量選擇性信用管制效果,並不合理。

楊金龍接著指出,相關部會持續推出健全房地產市場措施,央行也一步步調整選擇性信用管制,到目前為止「我認為還有空間」。這番話也暗示央行將持續緊盯房市,必要時還是會推出第五波房市管制。

為了避免建商囤地,央行這次房市管制對於建商購地貸款限制更嚴格,除了調降貸款最高成數至5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。

楊金龍表示,銀行與建商簽貸款契約時,本來就有期間限制,如果未在一定期限內動工,利率會往上加,但實務上,發現有部分銀行未按照契約執行;央行近期將找銀行到會討論後續執行細節,要求按照契約執行,且列為日後金檢項目。

公股行庫主管受訪時則說,政府對不動產放款政策已經捏得很緊,持續以金檢等手段緊盯銀行,政策上能再進一步採用的手段很少;銀行明年不動產放款勢必會更為謹慎,但在建築成本沒有降低下,房價應難降低。

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