內湖豪宅「元大之星」近年轉手交易幾乎筆筆賺錢,根據最新實價揭露,內湖豪宅「元大之星」新交易為今年10月二樓兩戶含三個車位以約1.5億出售,根據謄本資顯示,該屋原登記典藏藝術家庭名下,該公司為財訊傳媒董事長謝金河家人所成立,持有九年帳面獲利逾2 400萬元。

「元大之星」位於內湖五期重劃區南京東路六段,樓高18層,於2012年完工交屋,屋齡約9年,為元大旗下源?建設推出的頂級豪宅案,預售時成交價格多在7、8字頭,在前波房市多頭時期的2013年8樓戶賣出社區最高單價每坪118.7萬元;而頂樓戶雖在房地合一稅上路後成交,但也仍破百萬單價,達每坪109萬。

實價登錄顯示,「元大之星」自實價登錄以來,共有29件轉售案,其中27件都獲利出場,僅有二件為賠售出場,早年每件獲利金額多在2000~4000萬元間,近年則約在1000~2000多萬元間,單筆獲利金額最高的在交屋隔年的2013年就轉售的8樓戶,帳面賺了5167萬;此外頂樓17、18樓兩戶在2017年以3億元出售,兩戶合併獲利5748萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內湖五期頗具美式生活區氛圍,屬潭美國小雙語小學學區,隨著近年許多大型總部企業進駐,吸引不乏影視或商業名人入住。

張旭嵐指出,不動產轉售獲利與否,一方面取決於購入價格,若買入時間為市場相對低點,加上房市多頭價格走揚,通常都是賺多賠少;二來是區域發展,如果買在新興重劃區發展初期,周邊陸續還有重大建設,商圈或商城規劃,以及指標新案推出,經過時間發展、機能成熟之際,地段也都會增值,新案也會帶動中古屋的價漲,轉手獲利更大。

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