台北市房價高、賣方惜售、供給缺貨,台北市房屋交易量,可能成為今年六都中唯一量縮的城市。台北市房仲公會理事長郭子立16日指出,今年台北市交易量預估僅約3萬棟、恐成為六都唯一負成長,明年資金、利率、通膨、政策與營建成本將是房市的五大變數,政府打炒房力道若再加重,將是影響明年房市交易量的關鍵。

台北市房仲公會16日舉辦年終記者會,郭子立指出,今年全台房市持續轉強,預估將創下34.5萬棟的七年來新高,不過台北市在這一波房市復甦中腳步較慢,房價居高不下、購屋族脫北外移固然是主要因素,不過經過前一波買氣強勁掃貨,不少房仲店待售物件缺貨嚴重,這三個月來待售庫存甚至只有不到一半,加很多買方上用實價行情出價幾乎買不到房子,「價格居高不下、供給緊縮」,使台北市房屋交易量,遠不如其他都會區大幅成長。

據台北市房仲公會推估,今年六都中台北市買賣移轉棟數約年減1.5%,其他直轄市中以台南、高雄年成長約15%最高。與2016年房市波段低點相較,台北市交易量僅增加43%,遠不如台南、新北有增加六成的水準,與2013年前波房市高點相較,台北市交易量僅約當時的78%水準,而台南、高雄今年交易量均已超越上波高峰水準。

郭子立表示,儘管今年台北市房屋交易量微幅衰減,但仍保持整年度3萬棟以上的規模,在房仲公司會員家數上持續成長,達到839家,創下近年來的新高紀錄,不少會員公司業績或是個人業績都有創歷史紀錄的表現。

郭子立表示,明年成屋市場可能呈現出「價穩量穩」的格局,資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本上漲等,將是明年房市的五大變數,由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作,資金可能會轉向成屋市場。

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