近幾年游資豐沛,預售屋投資風氣盛行,相對將壓縮到新成屋建案的供給空間。根據市調機構今(16)日最新調查發現,北台灣都會區 今年新成屋供給比例只剩下18%,專家預期,在房地合一2.0新制已鎖住五年以內新成屋籌碼,若內政部修法限制預售屋換約,三讀通過的話,未來預售屋供給量會愈來愈少,相對新成屋將奇貨可居。

據住展雜誌統計,今年截至12月中為止,北台灣新建案推案量累計約10973.65 億元,但其中新成屋建案案量僅約2023.54 億元,只占整體推案量的18.4%。

換言之,北台灣預售屋推案量占比超過8成以上,意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。

住展雜誌研發長何世昌表示,內政部祭出「禁止預售屋換約」措施,等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」。在房地合一新制下,如果假如市場資金與買盤,因此被趕到成屋市場,而成屋市場供給量嚴重不足,是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚,將是未來觀察的重點。

住展統計,台北市各行政區成屋供給量都極低,只有中山、士林、北投等三區,可售戶數超過百戶以上,其他九個行政區可售戶數都低於百戶,尤以中正區 18 戶最少。

新北市方面,今年成屋推案占比約21.6%,大概有三分之一集中在板橋、林口這兩區,其他行政區成屋數量極低。

至於三峽、樹林、金山與三芝,今年以來,一個新成屋建案都沒有;就算消費者想買新成屋,可以說連門兒都沒有。

但還沒有桃園來得誇張,新成屋占比竟然只有9.9%,是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。其中,以蘆竹供給量最低,今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。

宜蘭方面,新成屋案量占比28%稍高,但仍不到三成,消費者選擇並不多。

在基隆方面,新成屋案量占比約 24.9%。

新竹地區新成屋案量占比也只約26.8%,供給同樣很有限。

何世昌指出,內政部「禁止預售屋換約」,目前還沒修法通過,但預料短期將影響預售市場買氣,建商推出預售屋建案意願降低,不僅未來預售屋推案量會減少,市場資金還可能會朝成屋市場移動,包括新成屋、新古屋與中古屋。

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