根據實價揭露,台北市內湖豪宅元大之星有新交易,今年10月2樓2戶含3個車位,約191.43坪,以1億4950萬元售出,資料顯示,原屋主為典藏藝術家庭,負責人為財經專家、財信傳媒董事長謝金河老婆,2012年的取得價格為1億2544萬元,持有9年後出售,帳面獲利2406萬元。

元大之星為元大建設內湖區頂級豪宅建案,樓高18層,2012年完工交屋,不過,這筆並非元大之星獲利最多的轉手交易,觀察元大之星過去共有29筆有轉手記錄,僅2筆賠售,其餘27筆獲利頗豐,單筆獲利最高的是交屋隔年,2013年就轉售的8樓戶,取得價格5833萬元,隔年以1.1億元賣出,幾乎翻倍,帳面賺進5167萬,最負盛名的是頂樓17、18樓戶,兩戶以2億4252萬元購入,2017年以3億出售,2戶合併獲利5748萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,位於內湖五期的元大之星頗具美式生活區氛圍,屬潭美國小雙語小學學區,近環東大道,開車通勤便利,離電視台和COSTCO、大潤發等大型賣場很近,隨著近年許多大型總部企業進駐,吸引不乏影視或商業名人入住,預售時購入價格多在7、8字頭,2012年交屋時為房市多頭時期,因此在2013年8樓戶賣出社區最高單價118.7萬元,頂樓戶在房地合一稅上路、房市修正後成交,也破百萬單價,達每坪109萬元。

至於元大之星2筆賠售交易,其中2018年11樓戶賠了1950萬元,主要因為該戶不是在預售低點取得,而是2016年買入的轉手價,成本略高,加上房地合一稅上路後,市場價量大幅修正,若屋主有急售,難免得向市場妥協。

張旭嵐指出,不動產轉售獲利與否,一方面取決於購入價格,若買入時間為市場相對低點,加上房市多頭價格走揚,通常都是賺多賠少;另一方面是區域發展,如果買在新興重劃區發展初期,周邊陸續還會有重大建設、商圈或商城規劃,以及指標新案推出,經過時間發展、機能成熟之際,地段也都會增值,新案也會帶動中古屋的價漲,轉手獲利更大。

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