【時報記者郭鴻慧台北報導】今年房市十分火熱,就連央行打房也不見效果,台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,主要有三個原因包括市場熱錢多、低利率環境,以及民眾口袋的錢在變小,閒置資金的民眾想找避風港,想來想去只能遙指房市,這也是今年交易熱度這麼高的原因。至於明年度房市,有五大變數,包括利率、資金潮、打炒房政策、營建成本,以及通膨因素,預期明年度房市應該會是價量雙穩的格局。

張欣民指出,今年房市價量都來到高原期,明年房市量會維持相對高原水準,但不會有更高爆量的情形,房價在政府打炒房的基調下,預期將呈現價量雙穩的格局。

明年房市存在的五大變數包括,一、利率,美國已經計劃明年升息3次,台灣央行是否跟進,值得留意;二、資金潮,這和利率是互為因果關係;三、打炒房,日前內政部五大招打炒房,接下來要看立法院是否會照單全收,若是立法院照單全收會造成很大的效應,由於此回打的是預售屋,若是立法成功,預期資金將會往成屋方面移動;四、營建成本高漲,很多建商都為此苦惱,房子賣得好應該很高興,但有不少人反應賣得越多反而賠越多;五、通膨,若無法有效抑制通膨,這將會推升房價的重要因素。

張欣民也指出,今年整體房市買氣持續回溫,但就6都的市況表現來看,倒是出現風水輪流轉的情形,去年是中北部4都表現相對突出,交易量都是正成長,反觀南2都的台南與高雄則是雙雙衰退,呈現出「北熱中溫南冷」的市況。

今年情勢則是整個翻轉,明顯的是「北冷中溫南熱」的狀況,推估6都全年度房屋交易量的表現台北市是唯一負成長的,主要是長期以來台北房市價量基期都已過高,特別是價高的部分,在南部低基期又有諸多建設比價效應帶動下,資金南移的情形非常明顯,全年買賣移轉棟數大約小小衰退1.27%。反觀南2都則都是出現雙位數的成長率,這在過去真的是很少見的現象,怪不得最近又有人喊出「高雄發大財」這個選舉口號。

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