近十年全台商用不動產成交金額
近十年全台商用不動產成交金額

第一太平戴維斯最新調查顯示,2021年經濟成長率上修,出口持續成長,商用不動產表現亮眼,成交量旺到爆,總計成交達1,619億元,年增12%,刷新該公司進入台灣市場15年以來最高紀錄。

根據第一太平戴維調查,2021年台灣商用不動產交易金額達1,619億元,刷新歷史新高,即使年中疫情升級三級警戒,買方信心卻不動搖,上下半年交易占比各50%,與2020年疫情初次出現,交易急凍的情況迥異。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,商用不動產市場以科技廠辦最為熱門,全年交易金額達到487億元,年增達一倍,顯示自2018年的台商回流熱潮開始,接續中美科技戰與中國商業環境改變後,台灣製造利基持續浮現,科技製造業從初期的工廠擴增需求,延續至辦公空間升級擴大,對於商用不動產影響層面,更加廣泛。

土地市場方面,2021年所有權、地上權土地合計已成交2,751億元、年減8%;但若排除2021年缺乏大型地上權釋出的影響,單單土地交易金額達2,482億元,跟2020年表現相當。

值得觀察的是,2021年工業地產市場呈現紫爆狀態,在自用剛性需求與投資型買方的積極布局下,工業地產的成交規模穩定成長,全年廠辦、廠房與工業土地合計成交總額達1,305億元、年增13%,與中美貿易戰開打初期相比,交易規模提高六成。

由於土地取得困難,都更危老案件在融資條件上更具優勢,使得建商成為2021年商用不動產的最大買家,合計整棟辦公室、旅館、汽車旅館、商場等在內,收購金額達467億元;再加上2021年度「獵地」金額,建商收購不動產金額至少達2,470億元,寫下近三年新高,並連續三年突破2,000億元。

展望2022年,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,疫情控制穩定、中美角力,科技應用加速為台灣經濟帶來新的榮景,預期科技業的剛性自用需求,未來一至二年將持續主導商用不動產市場,再加上政府擬延長台商回流方案,廠房、廠辦與物流倉儲將持續受益。

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