台北西門大樓保住了!由少數受益人召開的不動產投資信託國泰一號(國泰R1)受益人會議,15日共有發行股數67.75%的受益人出席,討論是否要出售基金資產中位於武昌行的台北西門大樓,最後以出席股數89.24%反對出售,確定國泰R1保住資產。

國泰R1目前是國內第二大不動產投資信託基金(REIT),規模139.3億元,基金資產池中共有台北喜來登飯店、台北西門大樓、台北中華大樓,中華大樓目前正在整修,而持股3%以上的少數受益人向金管會申請,要召開受益人大會,討論在一定期間內、以一定價格、處份台北西門大樓。

這些資產原本都是國泰人壽投資,在2005年時拿出來包裝成REIT,作為想要投資不動產型固定收益的投資人的標的,也協助台灣發展REIT或REAT市場,多年來國泰集團亦協助管理及協防相關標的。

這次少數受益人提案要以36億50萬元作底價,出售號台北西門大樓,且估可賣出52.8億元,再扣除成本後,估計受益人每單位可分得2.527元,前四案都是處份西門大樓相關提案,另外還有第五及第六案是將國泰建設及三井工程列為國泰R1關係人,且要求西門大樓不得降租金。

由於金管會已發文國泰R1受託機構即土地銀行,指第五及第六案超出少數受益人申請範圍,且有受益人現場提出反對,因此第五及第六案最後並未表決。

而前四案,尤其是決定是否要出售台北西門大樓的提案,最後以出席股數10.36%贊成出售、89.24%反對出售,確定不通過;第二案即西門大樓價格案,亦有73.97%反對、10.36%贊成,未通過;第三案是處份期間,同樣是10.36%贊成,73.97℅反對,未通過;第四案是西門大樓處份方式,73.98%反對,10.35%贊成,亦未通過。

即這次少數受益人提案的處份台北西門大樓確定未能過關,且一年內不得再提同樣的議案,國泰R1保住大樓資產。

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