第一太平戴維斯今(15)日舉辦2021年商用不動產市場年終報告,第一太平戴維斯資深協理丁玟甄今天表示,今年經濟成長率上修,出口持續成長,商用不動產今年表現亮眼,成交量旺到「破表」總計成交達1619億元,年增12%,刷新該公司進入台灣市場15年最高紀錄。

丁玟甄表示,今年商用不動產交易金額達1619億元,再寫歷史新高,即使年中疫情升級三級警戒,卻不動搖買方信心,上下半年交易占比各50%,與去年疫情初次出現,交易急凍的情況迥異。

丁玟甄表示,在商用不動產市場方面,今年交易以廠辦最為熱門,全年交易金額達到487億元,年增達1倍,顯示自2018年的台商回流熱潮開始,接續中美科技戰與中國商業環境改變後,台灣製造利基持續浮現,科技製造業從初期的工廠擴增需求,延續至辦公空間升級擴大,對於商用不動產影響層面更加廣泛。

丁玟甄表示,今年較特別的是生技醫療業、食品業,也收購不少自用辦公室、廠辦等。

在商用不動產市場主要市場來說,都集中在北台灣,占七成。投資占比約51%,稍微高一點;但每一縣市占比都不同。

主要買家方面,以皇翔建設大股東收購SOGO敦南館等,收購商用不動產,最為積極。

土地市場方面,丁玟甄表示,今年土地與地上權交易金額累計達2751億元,但比去年小幅減少8%;但若排除今年缺乏大型地上權釋出的影響,單單土地交易金額達2482億元,跟去年比,是打平的。

土地市場方面,最主要買方為建商。但若加計跨足商用不動產掃樓,建商已收購2470億元之多,佔4300億元,比重已一半,顯示購置不動產力道加大,即使政策下重手打房,但仍不改變建商收購不動產的力道。

其中台中七期今年成交量已達310億元,為全台最大熱點。

另外在旅館方面,近年旅館經營相當慘,但沒有人在便宜出售旅館,交易金額還是居高不下。

明年要觀察的重點,一個是是否升息,還是要緊盯科技業,他們需要什麼,市場主流就會是什麼。另外,政策打房也是重點,預售市場可能會有震盪期,但建商對土地需求還是沒有改變,畢竟大家都不喜歡投機型買家去換約,所以對2022年的土地需求還是相當旺盛。

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