今年底將有與都更相關的借新還舊大案登場。金融圈人士透露,正義國宅都更後已變身今年8月新完工、且有新光三越將進駐的「Diamond Towers」,該案正進行借新還舊,將由土銀出任管理銀行。由於該都更案2017年籌組的聯貸案即將在明年3月到期,因此正在進行借新還舊的聯貸重組,預定今年底前結案,總金額125.62億元。

在此次借新還舊的聯貸重組下,據指出,金額由2017年的120.9億元增至125.62億元,銀行團成員表示,該案先建後售,現在才開賣,出任借款人的三圓建設也透過此次聯貸再增加相關的周轉金,除了土銀出任管理銀行,其他參貸行包括兆豐、台銀、華銀、國泰、一銀、台企銀,利率約2%上下。

正義國宅早在921地震之後就位列首要的都更標的,但歷時20年推動,過程風波不斷,最後由三圓建設、龍麟建設得標該都更案,都更總面積1,545坪,在2017年由土銀作為管理銀行籌組聯貸案,台新、台銀、兆豐、華南及國泰世華銀行擔任共同主辦銀行,其他參貸銀行包括合庫、一銀、彰銀、台灣企銀、東亞、上海、新光、大眾、台中商銀、農業金庫、高雄等17家銀行,且創下兩倍多超額認購潮,最後聯貸金額以120.9億元結案。

相較當年的利率約在2.3~2.5%,本次在借新還舊之後,利率降至2%上下,可見該案受到銀行團歡迎,亦顯示時隔五年,市場對與都更案相關的授信案競爭激烈程度有增無減。

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