政府不斷祭出打炒房措施,但高房價問題依舊無解,甚至最新的租金指數出爐再創新高,顯示「買不起也租不起」的現象日趨嚴重,對此,房產專家章定煊在臉書指出,十多年來的打房失敗,在民眾心中已經留下一個很深的印象,就是政府沒有意願也沒有能力處理高房價問題。

章定煊指出,去年底打炒房以來,結果得到的是今年第三季房市價量俱漲的井噴行情,許多不肖建商繼續賣它的預約單(換個顏色,不能賣紅的,就賣白的。不能轉售,就來換約),玩飢餓行銷,疊高房價,讓投資團客繼續套差價套得不亦樂乎。

章定煊表示,這些投資客想著,反正政府也不會來真的,於是驚慌失措的自住客也被迫進場,背後釋放出來一個非常嚴重的信心信號,當民眾都認為現在的執政政府沒有能力、也沒有意願制止現在的炒房遊戲,對房價上漲的預期將更加強烈,房市將更加一發不可收拾。

章定煊以美國狀況來說明,當通膨發生後,一連串因美國聯準會(Fed) 主席鮑爾與財政部長葉倫的鴿派言論,民眾對拜登政府失去信心,鮑爾在9月提出量化寬鬆退場(Taper),原本應該是很重磅的一擊,然而民眾與金融市場對此措施反應卻是,沒了量化寬鬆,貨幣寬鬆依舊。

結果是美國11月通膨6.2%,創下了31年來的新高,核心通膨高達4.6%,鮑爾應該早一步知道會此結果,急得在11月30日美國參議院發表更鷹派的言論,要加速量化寬鬆退場,暗示要進行升息準備,美國公債殖利率曲線依然平坦,20年公債與30公債殖利率依舊倒掛,這就是拜登政府的危機,讓民主黨明年期中大選岌岌可危。

章定煊點出房市後市2種可能性,一種是繼續膨脹到竭盡流動性,進入明斯基時刻(Minsky Moment),房市持續走跌,過度投機的企業與個人瀕臨破產,政府只好回頭來救房市,然後又回到泡沫化老路,然後一直循環。另外一種則是在極大的政治壓力下,只好強硬的對付房市,房市進入沃克時刻(Volcker Moment),接下來讓房市陷入長期不景氣。章定煊警告,這對於有殼、無殼都是重傷。

章定煊認為,房市能平穩下來,甚至軟著陸,對各方利益來說,是最大公約數,建議政府當務之急,是建立民眾對於政府穩定房市的信心,同時強調長官所有的發言都是對市場的溝通,失信於市場,後果甚為嚴重。

文章來源:章定煊臉書

#房市 #打房 #炒房 #房價 #章定煊