國內土建融龍頭土銀,開辦地上權住宅分戶貸款,振奮地上權住宅市場,今年8月底國財署脫標的全台九件地上權案,得標建築業者多數的土建融,都向土銀申貸,唯一美中不足的是,高雄市的行政區,土銀只承做鼓山區等八個,全台最大的地上權住宅重鎮、鳳山福誠段,卻不在土銀承辦的行政區範圍,令建商難掩失落。

業界指出,國財署今年8月底,招標多筆可分戶地上權住宅土地,結果,全台地上權住宅案共有九件脫標,分別是北部三件、台中二件和南部四件,競標熱烈,與土銀今年9月之後,開官股行庫之先,承做地上權住宅分戶貸款有關。

而且,8月底這批地上權住宅建案,得標建築業者多數向土銀申貸土建融,未來的分戶貸款理應也將是由土銀承辦。

不過,在地上權住宅分戶貸款的「龍頭效應」之下,業界表示,高雄建商有意向土銀洽辦地上權土建融和分戶代貸款的過程卻發現,土銀在高雄市可辦理地上權分戶貸款的行政區,只限鼓山、左營、楠梓、三民、新興、前金、苓雅、以及前鎮等八個行政區,其他區域不承貸。

業界說,其實全台最多地上權住宅興建的基地,正是位於高雄鳳山區的福誠段,該區段徵收土地,經由國防部軍備局2009年11月25日領回七筆抵價地,並移交國產署處分或活化運用。

國產署分為六宗土地設定地上權,陸續招標,2013年11月20日首宗標脫,由永信建設以每坪12.24萬元得標,興建400戶的「R5新世界」,最後一宗則是去年12月14日標脫,由城揚集團企業北京建設,以每坪23.42萬元得標。歷經七年,六宗設定地上權案全部標脫,得標單價也高漲91.34%。

最後標得的北京建設、以及麗寶集團的名軒開發,二個建案也正準備動工興建住宅大樓,總計鳳山區福誠段六宗地上權案,共達1,540戶。

土銀相關人士表示,土銀才開始承做地上權住宅分戶貸款和土建融,先從選定的幾個行政區開始,建商的地上權建案如有特殊情況,可向總行爭取。

#福誠段 #土建融 #得標 #地上權 #土銀