近五年大台北都會區科技廠辦大樓平均漲幅
近五年大台北都會區科技廠辦大樓平均漲幅

政策打住不打商,2022年商用不動產走勢可望牛氣沖天!「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞表示,工業地產市場走了十年的多頭,新一波資金潮更帶來科技廠辦市場,價量雙雙衝上新高,明年還看不到「天花板」,未來「第三代廠辦」將快速崛起;不過值得注意的是,部分建商開價嚇死人,讓廠商買不起,問題最嚴重。

素有「內科王」封號的「廠辦天王」楊仁鈞縱橫廠辦近30年,代銷、自建版圖遍及全台13縣市,成交、參與規劃累計近80棟廠辦。他表示,近年供應鏈轉變、台資受惠轉單效應發酵、經濟成長和出口穩步攀升,工業地產旺到史上最高點,雙北市工業土地、科技廠房行情雙雙攀峰,漲風從台北市外溢到新北市,區域市場頻創天價,更吸引多家從未蓋過科技廠辦大樓的建商,開始從住宅市場跨足到廠辦市場。

不過楊仁鈞直言,令人擔心的是,很多建商一窩蜂蓋廠辦,卻還是用20年前的廠辦規格來考察、規劃,一旦將來產業結構改變或市場反轉,「潮水退了才知道誰沒穿褲子」,很多廠辦勢必會被淘汰,即使降價也賣不掉,關鍵在於廠房不合用就是不合用。

楊仁鈞表示,目前「第三代廠辦」正在大崛起,最主要有三大DNA:外觀豪辦化、Lobby五星飯店規格、「廠辦倉三位一體」;其中「廠辦倉三位一體」,難度最高、競爭門檻也最高,也是未來的藍海市場。

據超營實業調查,近年雙北市工業土地、廠辦行情屢創新高,漲幅大於住宅;以工業土地來說,電子業大本營新店,已達每坪110~120萬元,有錢還買不到,三重跳到100萬元大關以上,比五年前50~60萬元已翻倍上漲,土城也高達60~70萬元,比五年前30~45萬元、漲幅近六成~一倍。

廠辦行情方面,目前內科園區已飽和,西湖段近捷運站且生活機能良好產品,每坪已站穩八字頭、文德段七字頭,南港呈條狀分布、租售行情差異較大,北士科已達每坪64~66萬元,新店達45~50萬元為新北市最高,其次為三重約45~48萬元,中和約40~43萬元,土城約40萬元,新莊約35~40萬元,汐止約34~36萬元,近五年平均漲幅都在25~35%之間。

楊仁鈞表示,預期未來二年多頭格局持續,在全球供應鏈重組、廠商接單和擴廠需求殷切、通膨效應、營建成本攀升等因素下,2022年漲幅恐怕還會加大,還看不到「天花板」,但因為已有部分建商開價嚇死人,讓廠商買不起,這個問題最嚴重,若廠商無力追價,則可能外溢到都會外圍。

#工業土地 #科技廠辦 #廠辦 #楊仁鈞