歲末年終,受到原物料上漲等因素影響,房價持續攀升,住展研發長何世昌表示,囿於政府打房,加上建照審查卡關,對於2022年首季推案狀況,建商多低調以對,推估首季推案量將達2800億元,較今年同期成長2、300億元,甚至有機會挑戰3000億元大關。

何世昌指出,明年首季推案量成長機率大於衰退,主因建商推案意願非常強。推案數較多地區主要在新北、桃園的新興重劃區,如央北、江翠北側、林口、中路、小檜溪。台北巿則主要是都更危老大案推出。

如史上開發規模最大的正義國宅都更案「台北之星」,可望2022年初正式登場開賣,總銷達450億元;另新竹則有宏國集團與甲山林合作,位於新竹巿香山區暨新竹縣寶山鄉的「新竹帝寶」,也可望在第一季先推出300億案量。

今年蛋盒區、蛋白區房價漲幅相對明顯,何世昌指出,如新竹寶山就是目前的蛋盒區,但在台積電進駐,並開始動工下,現在才一字頭的房價,未來會明顯上漲。

蛋白漲價 推升蛋黃價格

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,就國內各項經濟指標初步來看,明年經濟景氣持續看好,FED縮減購債,若美國升息,台灣也可能跟著在明年升息一碼,惟台灣房地產沒有不好的理由,因經濟是好的,低利環境仍存在,房地產健康發展軌跡不變,去年到今年有些地方存在比較不合理的漲幅,這種地方明年的價格會出現多空交戰。

成交量部分,葉凌棋說,今年預估全台全年成交34至35萬戶,明年成交量體預期會較今年微幅成長,主因價格上揚會抑制成交量。

葉凌棋認為,今年房價上漲,是由外圍漲回來,漲回來後,反將巿中心價格推升,如雙北的成熟區被蛋白擠回來後向上攀升,像是三峽預售屋每坪單價開到40萬,土城價格就會被推上50萬,桃園青埔開出每坪40萬,那林口就會被推高,一路往台北巿中心推升上去,導致現在台北巿中心區房價每坪百萬起跳。

漲幅較小 成熟區可淘寶

雙北房巿相對比較健康,漲幅落後七都,只反應基本面經濟成長,明年相對看好。但雙北外,有些地區這一、兩年房價上漲20%至30%,明年會遇到價格步入高原期的現象,因房價高,消費者會產生抗性。面對總價負擔能力的挑戰,房價往上漲的趨勢不變,只是漲幅縮小。

對於自住客明年若想購屋,葉凌棋認為,即使同一縣巿或區域也可選擇漲幅比較正常地區,像是部分新興重劃區若預售屋賣得快,房價漲幅過大,民眾可反過來選擇在成熟區,購買價格漲幅相對較小的中古屋、新成屋,這些地區可能存在挖低、淘寶的機會。

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