台北市主要行政區租金行情一覽表
台北市主要行政區租金行情一覽表

北市最貴房租在這裡! 根據主計總處CPI房租指數資料顯示,中山區華廈今年1至10月平均每坪月租金為1585元,居各區之冠,且近5年來房租飆漲(變動率)16.7%,連公寓累計漲幅也達18.8%,每坪能創造1209元的收益。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,中山區近年大量興建小套房,屋齡新、坪數小,附帶高檔裝潢,除了上班族付租能力較佳外,也吸引不少特種行業高價承租,「條通文化」拉高該行政區整體租金行情。

主計總處官員表示,中山區華廈的租賃物件大幅提升,加上大安、大同、北投以及萬華等行政區,華廈的租金也呈「雙位數」成長,台北市整體華廈租金漲幅達9.3%,平均每坪的租金從105年的1259元漲到1376元。

不過,相對於華廈租金水漲船高,5樓(含)以下沒有電梯的公寓,就沒這麼好的行情了,因為主計總處資料顯示,台北市整體公寓租金近5年來跌幅達8.6%,原本還有每坪1085元的行情價,現在已跌落992元,正式跌破千元大關。

徐佳馨分析,台灣人口老化速度太快,公寓屋齡大多30至50年,1到3樓的屋主多自住,會到租屋市場的很多是4、5樓的產品,租相相對較差。而電梯華廈物件釋出不多,顯見承租者可能是長租狀態,未來價格將會更好。

主計總處表示,今年以來各國房價漲勢凌厲,美國、南韓與我國房價分別漲15.2%、6.7%以及6.2%,但房租僅漲1.9%、1.1%以及0.8%,我國與其他主要國家的價格走勢相仿。

徐佳馨認為,房價漲幅明顯,房租沒理由聞風不動而「凍漲」,通常只是晚幾個月反應而已,明年的漲幅絕對不會再低於1%以下了。

徐佳馨推估,下一個房租會快速成長的行政區,將是近年來辦公大樓進駐多的南港區。

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