房地合一稅2.0 7月起上路,房地合一稅收一度下滑,不過隨著預售屋換約開始納入房地合一課稅、房市景氣持續熱絡等因素,最新的統計又拉高至28.5億元,直逼上路前換手潮7月時的29.2億元,創下單月次高紀錄。

財政部統計顯示,2021年個人的房地合一稅收政策上路後,一度創下單月新高的29.2億元,反映政策上路前,出現一小波轉手潮,隨後因疫情與政策新制上路效應,稅收一度收斂到13.4億元,直到9月開始又逐漸攀升,11月衝高到28.5億元,接近7月時的單月新高水位。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,預售屋原本換約轉手,獲利在隔年度併入綜所稅申報,房地合一2.0新制上路後,適用房地合一稅,帶動房地合一稅增加。此外,原本持有二至十年的稅率為20%,現在二至五年拉高到35%,讓房地合一稅收變多,2016年後買進、近期出售的不動產也貢獻不少稅收。最重要的關鍵仍在於房價上漲,10月的房市交易熱絡,加上房價走揚,也是讓房地合一稅收增加的關鍵因素。

統計顯示,前11月個人的房地合一稅收達198.4億元,各縣市中稅收最高的是台中市,前11月累計41.6億元,反映短期交易不動產有明顯增值,10、11月單月稅收均逾5億元。其次為高雄市,前11月稅收29.7億元,交易量最大的新北市僅排名第三,顯示北台灣短期房市房價上漲幅度,不如中南部來的可觀。

曾敬德表示,房地合一2.0稅收大幅增加,來自於這波不動產上揚力道太強勁,房地合一2.0的短期換手高稅率,對於壓抑投機仍有一定效果。

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