內政部部務會議通過修法,限制預售屋中途轉手換約,引發市場反彈。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏重炮抨擊,政府不該把私法人、換約者都當成炒房客;建商也批評,「炒房」沒有客觀標準下,就對人民處以刑責,涉及剝奪人權,已違反憲法第15條「人民財產權,應予保障」,也侵害契約自由原則,預期未來進入立法院闖關,恐怕爭議有待釐清。

全國商總主席賴正鎰也表示,政府當務之急應是平穩物價、控制地價,如只想用高稅制打房、祭出關刑嚴法來限制人民買賣自由,這是開民主倒車。他喊話政府,不要再作違背市場的可笑行為。

陳勝宏10日指出,政府不應該「一刀切」,把預售屋承購戶有意換約的人、私法人,統統都當作是炒房客。炒房行為若以刑責來處罰,涉及刑責的構成要件,必須要清楚、明確,才能定罪,而內政部草案都是抽象,缺乏客觀標準的不確定法律概念,若要強課予人民刑責?則爭議太大,容易產生侵害人權的爭議。

針對預售屋限制中途換約,陳勝宏表示,這項新規定是忽略買方因經濟變故、調職等「非自願」而必須換約的需求,有限制人民財產處分之疑,這一個規定,並不合理。

法律專家宜華國際副總經理蘇慶福批評,內政部限制預售屋換約轉讓,炒房行為還有坐牢和罰款伺候,已形同限制人民自由財產移轉,禁止私法人購置住宅也是如此,依憲法第15條規定人民的財產權,應予以保障等條文,顯然內政部的修法方向已涉及違憲。

另有建商質疑,7月實施房地合一2.0新制,預售屋買賣獲利已納入繳交所得稅範圍,持有二至五年適用稅率拉高到35%,既然可以買賣、有獲利就繳稅,那為什麼又新增修法不能換約買賣?豈不互相矛盾。賴正鎰表示,現在政府面對高房價、高營建成本、高物價問題,沒有積極性作為,反而用高稅、重罰,來限制人民轉換預售合約,再這樣亂搞下去,只會讓房地產市場更加扭曲變形,他呼籲內政部要趕緊踩煞車,不要再鑽牛角尖。

賴正鎰指出,上半年受打房新制上路的預期心理影響,房地產幾乎停滯,加上疫情影響國際海運,造成建材原物料行情大漲五成,台商回流投資建廠,建商與建廠搶工,工資上漲三至五成,造成每坪建造成本大漲3萬~5萬元,建商只是反映成本,並未亂漲房價。

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