內政部修正《平均地權條例》和《不動產經紀業管理條例》,對預售屋進行五大管理措施,打擊炒作行為。內政部次長花敬群10日表示,7月預售屋實價登錄新制上路後,預售屋實價登錄9萬5,000萬筆,同時間看到網路銷售平台,用換約的銷售模式,就有1萬8,000筆,大概有兩成的預售屋交易是要用換約來銷售,投機客希望短時間內換約獲利了結。

花敬群指出,預售屋制度是台灣發明的,很多國家也有預售,但只有台灣的管制最寬鬆,因此要更深化監理模式。修法案出來後,有些建商會抱怨,但一般消費大眾很支持,這是多數人民的期待。

內政部五大打擊炒房的措施,包括:限制換約轉售、禁止炒作行為、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立舉報獎金等。

花敬群認為,換約是預售屋炒作的最重要管道,多數購屋者是自住,這次修法對自住行為沒有限制,會讓市場越來越健康。

他強調,斷絕投資客炒房團獲利了解的管道,讓預售屋市場回歸到消費者,用自費款比較長的時間來支付,讓資金調度更加彈性。花敬群表示,10日就會把法案報入行政院,希望立法院這會期可以處理,如果不行就拚下個會期。花敬群重申,這次修法,未必純粹是要打炒房,是要讓房地產制度健全化,行政院房市健全小組有經過完整討論,央行、財政部、內政部依分工來完成健全房市機制。

財長蘇建榮10日在記者會中也指出,預估2022年出口表現仍有一定支撐,台灣實體經濟基本面也良好,在此趨勢下,房市剛性需求仍不減。

他表示,房價上漲包含很多因素,像是台商回流投資、台灣經濟基本面不錯,所以短期內房市剛性需求不減,另還有全球原物料價格高漲、勞動成本增加,以及少數投機炒作因素。

此外,針對未來房市情況,財政部也將積極發函詢問各地方政府有關囤房稅率上下限(1.5%~3.6%),目前僅台北市希望可提高上限,其餘縣市皆不同意調整法定稅率標準,據了解,財政部將考量地方意見、暫不啟動修法,另全國22縣市皆反對房屋稅制採全國歸戶,財部也不會施行。

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