(台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏今天表示,政府不應把私法人、換約客戶都當作炒房市,限制預售屋換約,恐涉及違憲!圖∕蔡惠芳)

內政部昨(9)日通過「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」修正草案,限制預售屋換約、祭出刑責和罰金來打擊炒房行為,今(10)日引發業界強烈反彈。台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏今天表示,預售屋限制換約,恐涉及「違憲!」政府更不應該「一刀切」,把私法人、換約者都當成炒房客,建議政府應再集思廣義,審慎再議。

內政部9日部內會議通過修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,共有5項新規定,違者嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5000萬罰金,且要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制,並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。

針對內政部通過的五項修法方向,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏今天傍晚表示,政府不應該「一刀切」把私法人、換約者都當成炒房客。

陳勝宏表示,對於何謂「炒房」在沒有客觀標準下,就對人民處以刑責,必須要審慎,避免侵害人權。

陳勝宏指出,內政部草案增訂任何人有「意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利」等炒作行為,最高罰500萬元;如果「造成民眾恐慌及市場交易不安」,最高可以關3年,外加罰5千萬的規定,涉及刑責的法律,構成要件都要清楚、明確,才符合罪刑法定主義。

但是內政部草案都是抽象、缺乏標準的不確定的法律概念,課予人民刑責,爭議太大。

對於草案增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記的部分,陳勝宏認為違反自由經濟原則,而且即使有合理目的,都是正常經濟活動所需,但是在缺乏明確許可標準下,「個案審查」徒增交易成本,將嚴重干擾私法人之經濟活動。

至於草案中有關預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售的規定,陳勝宏指出,上述規定已忽略承買人因經濟變故、調職等「非自願」情形,限制人民財產權處分,並不合理。

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