房地合一稅2.0在7月上路,房地合一稅收一度下滑,不過隨著預售屋換約開始納入房地合一課稅、加上房市景氣持續熱絡,最新的房地合一個人稅收又拉高至28.5億元,直逼反應上路前換手潮的7月29.2億元,創下單月歷史次高。

財政部統計顯示,今年個人的房地合一稅收在政策上路後,一度創下單月新高的29.2億元,反映政策上路前出現一小波轉手潮,隨後因疫情與政策新制上路效應,稅收一度收斂到13.4億元,之後9月開始逐漸攀升,11月又衝高到28.5億元,接近7月單月新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,預售屋原本換約轉手,獲利在隔年度併入綜所稅申報,房地合一2.0新制上路後,適用房地合一稅,帶動房地合一稅增加,此外,原本持有2~10年稅率為20%,現在2~5年拉高到35%,讓房地合一稅收變多,2016年後買進、近期出售的不動產也貢獻不少稅收。最重要的關鍵仍在於房價上漲,10月的房市交易熱絡,加上房價走揚也是讓房地合一稅收增加的重要關鍵。

統計顯示,今年前11月個人的房地合一稅收達198.4億元,各縣市中稅收最高的是台中市前11月累計41.6億元,反映短期交易不動產有明顯增值,10月、11月單月稅收均逾5億元。其次為高雄市,前11月稅收29.7億元,交易量最大的新北市僅排名第三,顯示北台灣短期房市房價上漲幅度不如中南部可觀。

曾敬德表示,房地合一2.0稅收大幅增加,來自於這波不動產上揚力道太過強勁,房地合一2.0的短期換手的高稅率,對於壓抑投機仍有一定效果。

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