包括麥當勞、家樂福、7-11、肯德基等位於高雄的品牌知名連鎖店面,今年共有12筆億元以上的交易,總額達73.6億元,這些帶有連鎖品牌租約的黃金透店,多具備成熟的生活機能與優渥的集客力,買家入主當房東,除了現成穩定收租獲利,也有看好未來房市,準備改建。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮10日表示,台灣房屋集團統計今年至目前為止,成交總價超過億元以上的連鎖品牌透天店面,約有12筆,總成交額約73.60億元,如果再加上一般的億級店面交易,總額將逾80億元,超越去年億級透店交易紀錄。

李家妮指出,高雄今年整體房市表現,神來氣旺,商機逐漸復甦,房市價量看俏,這些帶有連鎖品牌租約的黃金透店,多具備成熟的生活機能與優渥的集客力,人流錢流都有一定水準。

她說,入主當房東,除了現成穩定收租獲利,另一方面也是看好未來改建發展,尤其因高雄精華區素地稀缺,投資人除了前往蛋白重劃區大坪數基地發展,一些地段優、佔地廣、潛力佳,帶有地上物的標的,便成為建商獵物之一,因而讓這些店面更具身價。

其中,令人矚目的是,向來是人氣彙集的知名連鎖速食店面,在肯德基大順二店、麥當勞鳳山鳳頂店之後,麥當勞高雄鳥松店也在今年2月,由高雄在地建商「立崧建設」,以總價1.86億元高價入主,此筆房地交易創下鳥松區實價史上,最高總價成交紀錄。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智表示,據實價資料顯示,此間透天店面樓高2層,屋齡23年,建物面積142.71坪,占地372.68坪,如以成交總價換算地價來看,每坪土地成交價約50萬元。

黃明智指出,此間透店坐落於鳥松中正路上,近神農路與大埤路主要幹道,鄰近澄清湖風景區,人流車流旺盛、地段與商業條件俱佳,在地營業已有超過十年時間,目前仍營業中。

他說,鳥松中正路一帶,土地多數已經開發,200坪到300坪以上、可供住宅開發的中大型土地並不多,此店面雖占地372坪,可惜土地深度最深僅20米,但其後方尚有素地可整併開發,估計建商應有整併推出銷售的規畫。

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