建商和房市專家針對內政部五大預售屋禁換約、建立檢舉機制表示,大家都不贊成炒房,但目前換約率已不到5%,硬性限制預售屋換約,將苦了急需賣房變現的客戶、卻爽到建商,房價更壓不下來;至於炒房要坐牢、檢舉還有獎金的新制,則被抨擊「像白色恐怖」,把自由市場變成共產黨。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示,針對內政部擬增訂私法人取得住宅用房屋許可制,私法人要如何認定是個大問題,通常建商為進行都更、危老重建案等開發所需,會以私法人名義進行整合,其間動輒耗時數年、十年以上,難道內政部也將其列入私法人取得住宅用房屋許可制嗎?

一位不願具名的建商指出,有些開發商基於企業經營管理所需,購置住宅用不動產,若未來改採許可制,無異將造成企業經營的不確定性。此外有些企業購置住宅用房屋,主要係提供員工宿舍,將來私法人購置住宅用房屋,若必須經過政府許可,那麼許可的認同標準、條件為何?是否降低企業投資活動,都有待商榷。

至於炒作處以3年以下徒刑及罰款,「建立檢舉獎金機制」,不動產開發公會秘書長于俊明痛批,此舉「無異製造另一波白色恐怖!影響房市交易活動。」

華固建設總經理洪嘉昇表示,這波房價是全球現象,原因是全球供應鏈斷鏈、台商資金回流、景氣和出口暢旺、游資豐沛、營建成本推升和預期通膨心理等多種複雜因素形成,但政府似乎總認為是建商造成,殊不知財政部每年都已掌握預售屋換屋率其實只有5%不到,尤其7月實施房地合一2.0,短線炒客幾乎退場,此次內政部祭出重罰、坐牢及檢舉獎金配套來限制預售屋換約,其實建商只是代罪羔羊。

住展雜誌研發長何世昌表示,此次內政部出手相當重,「簡直把自由經濟市場、變成共產黨!」為全球少見,連大陸都沒這樣打。不過預售屋若限制換約,預期將會衰到客戶、爽到建商,有資金急需、變現孔急的人,最後只能被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭,不但不能達到平抑房價效果,反而增添市場亂象。這項新制讓人完全看不懂在打什麼!「沒有最蠢,只有更蠢!」

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