都更、危老重建,已躍居為顯學,不過都更危老推動師支付的費用,並不在共同負擔之內,以致多年來參與都更危老案的整合過程,通常最後不是都「做白工」,就是面臨傾家蕩產;中華都更全國總會表示,都更總會正研擬推動「都更危老整合業管理條例草案」,整合全台3萬名都更危老推動師,建立人必歸業、業必歸會制度,讓收費標準、制度更透明化。

都更危老旺爆,隨著熱度升溫,中華都更全國總會理事長張美麗表示,將於18日舉辦110年第八屆都更高峰論壇「都更危老整合論壇」,邀集產官學界專家,推動全台3萬危老推動師,建立「危老整合人」制度。

張美麗表示,此次論壇焦點,將為明年都更總會積極推動的「都更危老整合業管理條例草案」舖路,目前台北市推動師就有2.4萬多人,12個行政區設置有139處危老工作站,但這些推動師的前途何在、培訓課程、專業能力評量、整合作業費用,收費標準、遊戲規則有待加強。

都更全國總會去年取得TTQS銅牌認證,規劃「都更危老整合人」ICAP課程。期待未來推動都更危老整合制度,並建立其商業模式。

中華都更全國總會創會理事長吳錦宗表示,一件都更危老案,從開始整合到成功,平均動輒十年,作業相關費用大概耗資1500~2000萬元,但都更危老案當中「共同負擔」費用項目中,過去都沒有納入都更危老推動師所支出的這些費用,現階段這些推動師不是自行代墊、就是從建築師事務所提列作業費用,甚至可能傾家蕩產,相當不合理。

吳錦宗表示,現行危老重建條例自2017年正式上路,實施僅10年,至2027年落日,遲早還是要停止、回歸都更條例母法;因此都更危老推動師如何納入管理,建立公開透明收費制度和標準,堪稱當務之急。

據了解,都更全國總會正研擬民間版「都更危老整合業管理條例草案」,將來推動進入立法院立法實施。推動師收費標準可能朝三種方向,包括依實施者分回總銷的一定比例、列入「共同負擔」費用項目、或依營建成本一定比例,據以收費,打破行情混亂、或推動師作白工的現狀。

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