(新竹房市供給大缺貨,激勵房價漲勢凶猛!每坪已上探7字頭。圖/蔡惠芳)

最近新竹房價每坪傳出飆到7字頭,專業市調機構指出,在供給大缺貨、竹科新貴踴躍買房之下,「過去的天價竟然變成地下室價」?!儼然新竹房價無極限。

住展雜誌今(9)日表示,新竹縣市近年來銷售中建案數量在2019年Q3高達290個,但此後持續下降;今年以來,銷售中建案數量減少速度加快,至Q3只剩下183個。

若與Q2相比,季減32個、季減幅約14.9%。若與去年同期相比,則年減99個、年減幅約35.1%。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年新竹房價暴漲,外部因素是受惠於美、中貿易戰的轉單效應,且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊,產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求;內部因素,則是供給偏低,尤其精華地段的東區、竹北,缺貨情況嚴峻,再加上部份建案低調銷售,消費者難買到新房子,成為房價暴漲的溫床。

何世昌直指,近期新竹關埔扯爆了!竟只剩一個建案可以買。

何世昌分析,「竹科客」首選的兩大購屋區域,分別是竹市東區「關埔重劃區」(光埔、關長重劃區),以及竹縣竹北「四大重劃區」(縣一、縣二、縣三、高鐵特定區)。這幾個菁華重劃區,因環境質感佳、學區好,且往返竹科時間合宜,向來頗受「竹科客」青睞。但因開發趨於飽和,新增供給量相當有限。

住展最新調查指出,截至11月底為止,東區線上銷售中建案數只剩15個,只有高峰期30個的一半。雖然東區線上還有15個建案正在銷售,但關埔重劃區內只有3 個建案,其中2 個建案僅剩店面可售;換言之,還有住宅可賣的建案僅有1 個,因此開價飆到65萬元~70萬元/坪。

竹北「四大重劃區」為縣一、縣二、縣三與高鐵特定區,四個重劃區內建案數共有13個,創下近十幾年來新低,其中還有住宅戶別可售的建案只有10個。

以大多數人購買的50坪以下房型建案來看,平均開價從46萬元/坪至68萬元/坪不等。有趣的是,去年Q3有建案平均開價跳空飆到40萬元/坪,而被罵「瘋了」,但短短一年之內,「過去的天價竟然變成地下室價!」

何世昌認為,東區、竹北建案數銳減造成房價大漲,且部份建案低調銷售,一般民眾沒門路買不到新房子,只能被迫追價,或者轉到外圍蛋白區購屋,於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地,帶動周邊區域房價大跳漲。新竹這波房價的極限高度,恐怕會由竹科工程師口袋的深度來決定。

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