新冠疫情再起,全球股市震盪,在非洲南部傳播的新冠肺炎變異株「Omicron病毒」,令全球市場籠罩在避險情緒之中。不過,觀察投信發行的海外基金以越南與全球地產REITs基金表現出色。投信法人表示,若後續通膨問題更為加劇,在抗通膨投資標的選取上,不妨留意提供穩定配息收益的REITs基金。

元大全球不動產證券化基金研究團隊分析,目前全球REITs平均股利率仍有3.8%,相對公債、投等債利差較有投資吸引力,建議布局全球型的REITs,在通膨時代創造優質收益。

合庫全球醫療照護多重資產收益基金經理人徐啟葳表示,美國景氣持續復甦,各產業REITs獲利都大幅上調。其中,醫療照護REITs特別值得關注,由於全球人口高齡化的趨勢不變,帶動醫療照護REITs的剛性需求,出租率居高不下也帶來股利率的穩定成長。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,REITs可視為抗通膨資產。從地產景氣循環角度來看,許多區域和產業正處仍在復甦軌道上,加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小,有利REITs後市表現。

隨美國經濟復甦,通膨壓力也跟著浮現,接下來通膨走勢仍須關注,當前仍處低房貸利率環境,也促使投資人將現金換取較為保值的不動產以對抗通膨,不動產需求亦逐步回溫,也進一步帶動REITs表現。

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示,疫情可望在2021年大幅改善,有利經濟活動重啟,預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長,每股盈餘達10.1美元;商用REITs也將扭轉頹勢,獲利上看5.3美元。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,國際資金明確轉向流入REITs,仍有補漲空間。

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