雖然疫情對觀光業產生重大衝擊,但逆勢入手飯店不動產的投資人仍不在少數。實價登錄顯示,位於台北市中山區新生北路巷內、屋齡44年老飯店「台北綠蒂大飯店」的經營者盟城旅舍,已在8月間,以4.93億元賣給法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」。

實價登錄顯示,該飯店樓高七層,建物782.14坪,土地127.96坪。新買主酒商進口的葡萄酒,為第54屆、第55屆金馬獎連續兩屆的指定葡萄酒。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「台北綠蒂大飯店」接近晴光商圈、中山國小捷運站,土地使用分區為第四種商業區,容積率800%,改建效益高,以成交土地單價385萬元來看,並不貴,若有機會整合周邊土地一起改建,推出小坪數產品,頗具市場吸引力。

近二年來,全台各地不乏整棟飯店的不動產換手案例,其中金額最高者,為新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓。

在地經營63年的「高雄華園大飯店六合館」於8月底熄燈後,整棟飯店以27億元賣給永碩投資,由於屋齡達62年,成為年度最老飯店的交易紀錄。至於開業至今51年的花蓮「亞士都飯店」,4月以8.7億元賣給東旭資產,也創下花蓮實價登錄以來的最高總價紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陸客來台減少、加上疫情重創旅宿業,市區老舊旅店硬體缺乏市場競爭力,人事成本也形成沉重的負擔,因此,不少業主決定出售飯店,換取資金挹注。部分原屋主不排除短期內採售後回租方式,繼續營運,迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。

這些老飯店旅社的共同特點是,多位屬精華區、產權單純,透過危老重建或都更的可行性高,有些旅館暫時轉型防疫旅館,或利用有現有隔間,轉做出租套房,規劃彈性且多元,因此仍有新買家會願意在低點入手,累積資產。

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