科達建築機構董事長賴建程7日表示,高房價、高營建成本問題短期內難解,預期2022年房市將呈「量增價溫」格局;至於最近內政部研擬預售屋禁止換約,預期只會形成價格寡占,根本無助於平抑房價。

科達建築機構董事長、海研建築總經理賴建程7日在海研建築「海研A3光點」與日商台灣松下營造正式簽約時,針對內政部拋出「預售屋炒太大,未來可能只准解約、禁止換約轉賣」的政策風向,談到有些預售屋承購客戶想換約,確有其必要的變現需求。

賴建程分析,如果政策硬綁住不許換約轉售,在現行房地合一2.0新制之下,五年內含預售屋在內的新屋籌碼都被鎖住,無異更縮小預售新屋供給彈性,供給只剩建商預售屋和五年以上中古屋,預售屋轉手戶更不可能與建商手中待售房屋互相競爭,最後建商主導性更強,如此一來根本無助平抑房價。

賴建程表示,營建成本最近仍持續上漲,以鋼筋來說,一噸已從兩年前的1.3萬元漲到2.3萬元,目前漲價還是「進行式」;後疫情房市、原物料通膨,預售屋價格也被推升,但自住買盤強勁,因此下半年各大重劃區建案、新成屋交易皆繳亮眼成績,明年房市預期會「量增,價溫」。

海研建築為海悅國際持股七成,賴建程主掌的科達建築機構投資三成,所合資成立的建設公司,2019年才成立,成軍短短兩年,去年就推出首發案新莊塭仔圳「海悅花園」,總銷15億元,訴求3字頭親民價,結果不到四個月,就創下100%完銷的佳績;今年推出第二筆新案「海研A3光點」,10月正式開賣,總銷16億元,規劃一~三房,標榜「親民5字頭房價,總價約千萬元買二房」,開賣八周銷售六成。

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