主計總處7日表示,今年上半年由於我國房價上漲6.2%,遠高於房租漲幅0.8%,外界對於消費者物價指數(CPI)未納房價提出質疑,事實上房價屬於資產價格,不在CPI的查價範圍,各國皆是如此。

主計總處特別在公布物價後對房價、房租的問題提出說明,主計總處官員指出,今年以來不只台灣房價指數走高,美、日及四小龍也是如此,以上半年而言,美國房價指數大漲15.2%,日本也漲了4.7%。

四小龍裡,上半年房價指數漲最多的是南韓,漲幅達6.7%,台灣居次6.2%,新加坡及香港分別為4.5%、2.8%。主計總處官員表示,與過去五年相比,今年各國房價確實漲的比較高。

對於外界質疑房租與房價的漲幅差太遠,應把房價納入CPI,主計總處官員表示,根據國際貨幣基金(IMF)所發布的CPI編製手冊規範,房價是資產價格,不在CPI查價範圍,不可混為一談,而房租漲幅偏低也不只是台灣如此,上半年四小龍裡房租漲幅最小的是香港的0.6%,其次才是台灣0.8%,星、韓也只有1.2%、1.1%。

至於民間租屋平台揭露的房租,何以也比CPI房租指數漲得多?官方是否低估?官員表示,主計總處查的是「純粹價格的變動」,而多數從平台查得的租金是「房租支出的變動」,CPI是固定查價標的(長期以來固定這1,200戶樣本),但租屋平台價格會受坪數、區位、屋齡等因素影響,無法純粹反映價格變動。

不過,這位官員也指出,最近歐洲央行對於編製CPI有些新想法,他們也研究如何把房價(不含土地、不含二手屋)因素納入考量,主計總處會密切觀察,以做為日後調整CPI的參考。

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